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广州黄埔区专业房地产纠纷律师服务

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2019-12-08,12:19:04
举 报

来源:商家

价格:8000元

所在区域:广东 - 广州 - 黄埔 - 黄埔 - 广州市天河区珠江新城金穗路62号侨鑫国际金融中心2406单元

详情介绍

广东佰仕杰律师事务所房产律师团队,一支擅长解决房产法律纠纷的专业型律师团队。我们将多年执业实践中办案的经验和教训积累,对有利于的方面及可能存在的风险进行细致的阐释,擅长运用房地产方面的法律法规,力求达到胜诉的最大可能性。
法律知识:一、合同生效期之前解除合同能否算违约
  如无特别约定,一般的书面合同自双方在合同上签字时合同成立并生效,但附生效期限的合同,自期限届至生效。合同没生效那就不存在违约的问题,但是很可能需要承担缔约过失责任。合同成立的效力与合同生效的效力不同,合同成立以后,当事人不得对自己的要约与承诺任意撤回,而合同生效以后当事人必须按照合同的约定履行,否则,都应承担违约责任。

  二、在正式合同生效前能不能解除合同
  已经成立但未生效的合同可以作为解除的对象,由于没有生效的合同在还不产生法律上的效力,也就不会产生法律上的权利义务,因此,是可以解除的。若是已经生效的合同,除非发生法律规定的法定事由,不然单方解除是要承担法律责任的,也就是说会承担合同的违约责任。

  三、合同解除的情形
  其一,协议解除,即《合同法》第九十三条第一款规定的,当事人经协商一致,可以解除合同。

  其二,约定解除,即《合同法》第九十三条第二款规定的,当事人可以约定一方解除合同的条件,解除合同的条件成就时,解除权人可以解除合同。

  其三,法定解除,即出现《合同法》第九十四条规定的五种情形时,当事人可以解除合同。这些情形分别是:

  第一、不可抗力,而且致使不能实现合同目的,此种法定解除权合同双方均享有。

  第二,预期违约(明示违约)。当事人一方明确表示或以自己的行为明示不履行合同“主要债务”。若以默示行为表示拒绝履行,对方应行使不安抗辩权,而不能径直解除合同。

  第三,根本违约,是指当事人的违法履行已致使合同目的不能实现,另一方可径直解除合同。

  第四,迟延履行。因这种违约形态而产生的法定解除权可以分为两种情况:①迟延履行已致使不能实现合同目的,构成根本违约的,守约方可径直解除合同。②迟延履行的是主要债务,但没有构成根本违约的,守约方应当预先催告对方在合理期限内履行,只有经催告后,对方在合理期限内还未履行的,才发生解除权。

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